在大多数人眼里，房主在整个房屋买卖过程中往往占据优势地位，但房主也有自身义务需要承担。近日,吴江法院审结一起居间合同纠纷，原告房主出卖危房致合同解除后，向中介主张自身损失，但最终被驳回。
2016年2月，在中介的参与下，售房人徐某、吴某与购房人邓某签订了房屋买卖（居间）合同，徐某、吴某将其所有的房屋出卖给邓某。签约后，邓某依约支付了购房款、评估费、中介服务费，并代徐某、吴某支付其个人所得税，涉案房屋变更登记至邓某及其妻子名下。
2016年10月，邓某至法院起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。审理中，法院委托鉴定机构对涉案房屋进行鉴定，鉴定结论为该建筑安全性鉴定为CSU级（表示安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对ASU级的规定，显著影响整体承载；应采取措施，且可能有极少数构建必须及时采取措施）；结构开始倾斜、产生裂缝于房屋买卖合同签订前。2017年9月，法院支持了邓某的全部诉讼请求。案件经二审维持原判后，徐某、吴某向邓某返还了购房款并赔偿了其全部损失。
但徐某、吴某认为，中介在中介服务中未尽责，理应返还中介费并赔偿其在前案中的各项损失。法院经审理后认为，中介在涉案房屋买卖交易过程中，已全面履行了自身义务。房主徐某、吴某在知晓房屋已被原房主加固过且存在倾斜、裂缝等重大质量问题的情况下，有义务将该情况告知中介及买方邓某，其未举证证明已履行了该告知义务，对此应承担举证不能的法律后果，且因房屋的严重质量问题导致合同目的不能实现，致使合同解除，房主徐某、吴某应自行承担相关损失，最终驳回了徐某、吴某的全部诉讼请求。
法官提醒，出卖房屋时，应将房屋状况如实告知中介及买方，在有条件时可保留已将房屋状况如实告知的相关证据。否则，房主一旦出卖危房致合同解除，将自担损失。
（陆蕴 肖佳）
