去年4月8日，金坛的吴女士来到当地一家房产中介公司，称想要购买一套二手房。根据她的要求，中介公司先后两次带她看了两套房子并签署了看房确认书。看完房后，吴女士表示要回家商量后再决定是否购买。

没想到，中介后来发现其中一套房子卖出去了，竟然是吴女士私下找别的中介与房主签订了房屋买卖协议，以1380000元的价格购得该房，并办理了过户手续。中介公司认为吴女士为了不付中介费“跳单”，违反了双方签订的看房协议，遂起诉至法院，要求她承担中介费、违约金各13800元，共计27600元。

经法院调查，双方签订的买卖看房确认书中约定，中介公司提供可购买的房屋，洽谈和签订合法有效的房屋买卖合同，提供房屋交易政策、税费等咨询服务；签订房屋买卖合同时，吴女士支付服务费用。协议签订六个月内，吴女士如自行与本协议载明的房屋出售人达成交易的，应按房屋实际成交价的1%支付中介公司违约金。去年4月29日，吴女士在另一家中介公司介绍下，与该房房主签订房屋买卖协议。

法院审理后认为，买卖看房确认书系双方真实的意思表示，确认书载明的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。中介公司已经按约定提供房源并带领吴女士实际查看，她却违反约定另行与房主达成买卖协议，故应当按照约定支付成交价1%的违约金，即13800元。不过，由于中介公司并未促成房屋交易，因此要求承担中介费的诉讼请求，没有事实和法律依据，法院不予支持。据此，法院判决吴女士支付中介公司违约金13800元。

邵桢