■据经济日报 年初，关于房地产市场在2024年春季是否会迎来“小阳春”，引发大家很多期待。从今年一季度房地产投资、销售情况看，市场仍处在调整过程中。尽管一季度销售量与去年同期相比有回落，但绝对数量并不低。从长远看，我国房地产市场仍然具有持续健康发展的条件。

支持房地产稳定发展的政策措施效果持续显现。“三大工程”拉动房地产开发投资增长。2023年中央金融工作会议后，中央及地方加快保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造“三大工程”推进力度，积极构建房地产发展新模式。一季度，“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。

房地产融资协调机制使房企融资难有一定缓解。住房和城乡建设部、国家金融监管总局推动各地建立房地产融资协调机制，为当地金融机构推送房地产项目“白名单”，支持房地产项目融资。

因城施策房地产调控举措有助于活跃销售。今年以来，各地加大支持房地产稳定发展的政策力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等。有30多个城市提出住房“以旧换新”政策，旨在让有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。

房地产市场未来发展空间仍在。城镇化进程还在推进，2023年我国常住人口城镇化率为66.2％，但户籍人口城镇化率还不到50％，仍有1.8亿外出农民工在城市中没有完全市民化，在这些进城农民工中购房比例不高。且现有存量住房中，90平方米以下中小户型住房仍占绝大多数。随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，我国房地产市场改善性、刚性需求仍较多，依然有广阔的发展空间。