【编者按】宝武一季度形势任务动员会强调，要坚守正确的经营观、业绩观、风险观，理性研判形势，深化算账经营，锻造长板优势，上下同欲保“开门红”。要求各子公司要落实各项工作，做好经营改善预案，通过算账经营、精益管理提升公司整体业绩。

为营造积极向上“比学赶帮超”的良好氛围，用鲜活生动的故事、案例展示广大干部员工干事创业的精气神，融媒体中心深入现场采访报道，反映基层一线瞄准目标任务，结合实际，凝心聚力，快速行动，确保生产经营创佳绩的实践。

■记者李忠宝

上海新市民、青年人的安居问题，关系到城市活力和未来发展，也彰显城市温度和包容。

2023年11月29日，习近平总书记在上海市考察闵行区新时代城市建设者管理者之家时强调，城市不仅要有高度，更要有温度。要践行人民城市理念，不断满足人民群众对住房的多样化、多元化需求。

宿舍型房源、人才公寓、住宅型房源……近年来，宝地资产寓舍事业部致力于打造“友间公寓”品牌，着力构建“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，不断满足宝武及生态圈企业员工、新市民、青年人、城市白领等不同族群多样化、多元化住房需求。

宝武党委书记、董事长胡望明近日调研宝地资产时，对友间公寓按照市场化原则以品牌和服务赢得用户信赖的做法给予了肯定。

主动对接，发挥“助推器”作用

又到一年毕业季，毗邻宝钢股份宝山基地的果园单宿，预留的房间早早被打扫干净，静静等待新员工的入住。

“果园单宿主要是面向宝钢股份等宝武在沪企业员工供应‘一张床’。”据宝地资产寓舍事业部负责人介绍，作为友间公寓目前在沪唯一的“一张床”项目，果园单宿主要为宝武新员工提供最基本的住宿。

近年来，宝武党委始终把改善青年单宿宜居环境、提高居住品质作为“我为群众办实事”的重要抓手。历时近两年时间，原本与果园单宿同为“一张床”项目的月浦单宿改造升级成了“一间房”。全新的月浦单宿装修简洁明快、独立卫浴等生活设施一应俱全，舒适度、功能性和体验度全面提升，房间均实现拎包入住，高度契合青年人打造个性化空间的居住需求。

月浦单宿配置了洗衣房，引入了市场化食堂运营商，改造了阅览室自习室，新建了篮球场与花园，增加了电瓶车车棚等，全面提升青年居住品质，为宝武青年提供集日常住宿、休闲娱乐、学习提升等一站式服务。目前月浦单宿共有19栋楼、1746间房，其中宝钢股份包租14栋、宝武智维包租2栋，宝武产教公司包租1栋命名为“卓越工程师楼”，另有2栋入住了其他子公司员工。

寓舍事业部树牢市场意识，积极发挥产业“助推器”作用，主动与宝钢股份等用户单位对接，详细了解员工住宿需求，为用户寻找适配资源。去年，寓舍事业部发现宝钢股份人才公寓出现缺口，经仔细寻找、反复核实比对，最终在宝山杨行板块找到一栋拥有220套房源即将交付的保障房，并且从地理位置与房源条件看，均符合用户需求。

在取得宝钢股份相关部门认可后，寓舍事业部多次拜访宝山区公共租赁用房运营公司，并确定了由宝钢股份整租、“友间公寓”品牌负责运营管理的新合作模式，同时商定由公租房公司在原有基础配置上为房间增配冰箱、洗衣机、床垫、浴室镜等设施，实现了拎包入住的全部硬件条件。

这也是友间公寓首个落地的轻资产拓展项目。今年初项目迎来了首批入住客户，进一步丰富了人才居住模式的多元化选择。

持续构建多层次住房租赁体系

环境优美，精美全装修，可拎包入住，交通便捷……位于宝山区月浦镇庆安路51弄的友间公寓·宝地友乐苑是宝武旗下首个大型租赁住房社区。

时代在发展，新市民和青年人对生活品质有着不同追求，租金负担能力也不尽相同。寓舍事业部持续构建多层次的住房租赁体系，聚焦不同群体的租赁需求，让租户住得舒心、住得安心。“果园单宿是‘一张床’，月浦单宿是‘一间房’，友乐苑则是‘一套房’。”寓舍事业部负责人介绍说，公寓共有8栋高层、800套精品房源，有一室一厅、两室一厅、三室一厅三种户型，面积分别为45平方米、68平方米、85平方米。

位于宝山区月浦镇核心的友间公寓·宝地友乐苑，旁边是月浦公园、月浦实验学校和吉买盛超级生活广场，离地铁3号线江杨北路站和1号线富锦路站很近。目前，友乐苑的出租率近90％，深受周围年轻人的欢迎。“房间内设施特别齐全，有超大的朝南飘窗，厨房内安装了燃气灶、油烟机和独立卫浴，还有超市、水果店和书吧等。”住户小朱说，“小区绿化也很好，在小区散步，感觉很舒服。”

在上海，与友乐苑类似的项目还有位于虹口区广粤路76弄的友间公寓·宝地虹乐

苑。不同的是，虹乐苑最小的户型是“一间房”的精装公寓，最大的户型是两室两厅两卫，在这一个项目内就可实现“一间房”到“一套房”的递进式内循环，可满足城市白领、家庭户等不同族群的住房需求。

拥有钢铁基因，源于城市更新。宝地资产充分发挥宝武的资源优势，坚持深耕运营，服务人才安居，稳步提升产品力与服务力，已在上海宝山、虹口、静安、杨浦、普陀、浦东等区布点了25家门店，运营超过8600间标准化公寓产品，为数万名新市民、青年人提供居住空间和生活服务。

品牌服务让租户住得下留得住

居友间，乐无间。了解花卉种类、学习插花方法……5月24日下午，在月浦镇友间公寓党群服务站举行一场花艺课吸引了不少租户热情参与。

剧本杀、读书会、摄影展、厨艺大赛、萌宠沙龙、DIY活动……为了更好服务年轻人的多元生活需求，寓舍事业部各门店尽一切可能开辟出公共活动空间，并举办各类有趣的活动。“很开心参加厨艺大赛，活动最大的好处就是增进了邻里感情。”参加过友间公寓·牡丹江路社区厨艺大赛活动的租户小梁感慨地说道，这也是一种服务力。

月浦单宿去年12月揭牌的“青年之家”和“健康驿站”，配置了乒乓球室、桌球室、阅览室、自习室、游戏机室、健身房等实用功能场所，可以让住宿青年们不出社区便可满足锻炼、学习、交友联谊的多元需求，进一步增强了青年员工的获得感、幸福感、安全感。

友间公寓与月浦镇党群服务中心、属地党组织联动，共同推出了“流动党课”“创业课堂”“人才沙龙”“互帮社群”等党群服务，深受青年租户喜爱。

“央企品牌，自持物业。”面对住房租赁市场同质化的竞争，加持宝武背景的友间公寓一方面以规范的运营流程、高效的品牌服务保障租户权益、提高自身收益，另一方面快速响应、精准服务租户的痛点问题。

虹乐苑距离地铁1号线马戏城站不到两公里，为了更好地解决上班途中的“两公里”通勤难题，寓舍事业部发挥宝地资产的内部协同优势，于去年2月17日推出了“你要去，我就送”活动，在工作日早上6点半到9点钟，安排免费中巴车将租户从公寓短驳到地铁站。这项活动备受租户欢迎，目前该项目出租率达90％以上。

此外，友间公寓积极履行国资央企社会责任，积极融入上海市青年人才居住工程建设，多家门店挂牌市级、区级人才公寓，帮助近300名青年人才享受租赁租房优惠政策。同时，“友间公寓”已正式纳入上海市社会化拥军优待项目数字化服务管理平台“崇军魔方”微信小程序，对退役军人等优待对象提供优先、优惠、优待服务。

从住有所居到住有宜居，“友间公寓”品牌综合影响力已跃居上海市TOP2，运营力进阶TOP10，寓舍事业部也被授予“上海市工人先锋号”。 （图片由宝地资产提供）