任志强最新谈房价、谈市场，依然犀利如初。任志强在2018预测与战略大会上预测未来房价必会上涨。为什么会上涨？他给出了10个理由，综合起来主要是两点。

第一，刚需和改善型需求不断释放。

其一，2016年二孩政策已全面放开，据统计，2016年至今银川市人口净增长了约6.78万。家里添丁小房子必定不够住，换房、买房在所难免。同时，每年都有大批量大学生毕业和年轻人适婚,买房成为人生第一大事。

其二，城市化进程拉动房价上涨。目前，全国的城市化水平只有40%，而发达国家的平均水平是70%以上，还有很大的差距。据2016年银川市委《关于落实绿色发展理念,加快美丽银川建设的实施意见》（宁党发〔2016〕25）精神，到2020年银川市城区城镇化率将达到78 %。城市化进程正在加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

其三，城市人口增多导致房价上涨。随着户籍政策全面放开，各地积极出台落户城市的优惠政策，让外来人口及农村户籍人员同等享受城市的各类社会保障和权益，这就意味着有大量的人口落户城市，扩大住房需求市场空间。

第二，开发成本不断增加导致房价涨价。

其一，土地不可再生的稀缺性导致房价上涨。据2018年土地成交数据显示，银川市土地交易价格同比有较大提高，11月份银川土地成交楼面价最低为2361元/平方米。

其二，建筑安装成本上涨导致房价上涨。钢材等原材料价格上涨，农民工工资、福利待遇的不断增长，导致建筑安装成本加快提高。

其三，开发技术革新导致房价上涨。现在房子越造越漂亮，功能越来越齐全，环保、节能、绿化、景观、智能化、物业管理等都在增加开发成本。     （编辑部综合整理）