刚刚施行的《上饶市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）给我市物业管理立下了新规矩，备受开发企业、物业公司关注。

开发商：减少了争议矛盾，提高了生活品质

“《条例》的规定具体全面，各方权责分明。”上饶市晶科胜嘉地产有限公司开发部经理张莺告诉记者，《条例》对开发企业提出了新要求：项目开发建设前，要规划配备充足的停车位、充电桩、社区居家养老、安全防范、快递服务、油烟排放等设施；项目建成后，要确保住宅小区配套设施同步建设到位，竣工资料交接到位，满足物业交付条件，为物业管理创造良好条件。比如，社区居家养老、快递服务等设施的规划都是以前没有的内容，这对改善居民居住和生活环境具有积极意义。

“《条例》针对目前物业管理的痛点难点问题制定了相应条款，减少了争议矛盾，提高了市民生活品质。”美的置业上饶城市公司副总经理江悦介绍，以前小区都存在自行车、机动车乱停乱放，电动车随意接线充电的问题，既影响小区环境，又有安全隐患。《条例》要求小区建设时配备充足的停车位、充电桩，让问题迎刃而解。社区用房、养老用房的配备，为居民提供了一个拉近邻里关系的平台，让小区业主归属感更强。

物业公司：让物业管理有法可依、有章可查

“新法规让物业行业有了一定地位。”新力物业公司上饶分公司负责人岳鹏远说，以往一般人觉得物业就是扫地搞服务的，得不到尊重，现在《条例》对物业公司的权利责任做了进一步明确，合理维护了物业公司的合法权利。

上饶市永安行物业管理有限公司是一家上饶本土企业，管理了2个商业市场、3个小区的物业。公司总经理李敬雷指出，《条例》内容更具体细化，让物业管理有法可依、有章可查。如二次供水水箱清洗、水质检测，以前有涉及，但没有明确要求，这次有了具体规定；以往物业经常碰到收费难的问题，现在《条例》48条明确要求，业主应当按照合同约定的期限和标准交纳物业服务费用，不得以未享受或无需接受相关物业服务，或者以房屋质量问题等非物业企业过错为由拒交或者少交物业管理费。这保障了物业公司利益，让我们更有信心做好物业工作。

“共同努力打造和谐宜居家园”

江悦表示，法规的出台，让物业管理各方面规范起来，有效避免矛盾争议，对开发企业、物业公司、业主委员会和广大居民各方都有利。对于《条例》相关要求，我们企业都能做到。下一步，公司将组织人员认真学习《条例》，按照法规要求，及时调整规划设计方案，全力履行好开发企业的相关职责，为广大业主提供优质“物业产品”，为后续物业管理奠定坚实基础。

“公司将统一思想、主动作为，全力落实《条例》。”李敬雷告诉记者，各部门会组织工作人员开展培训学习，按照各个项目的不同情况、工作重点，制定相应的实施方案，逐步贯彻落实规定要求的各项内容。同时，公司将按照新法规要求，做好相关开支预算，进一步推动充电桩建设、楼道和顶层杂物清理等工作，与大家一起努力，共同建设“干净整洁、有序文明、和谐宜居”的美好家园。（稿件原载于2020年30日《上饶日报》）