为妥善做好广丰区东街以南区域（湖沿片区）棚户区改造被征收人的安置选房工作，根据《上饶市广丰区东街以南区域棚户区改造房屋征收与补偿安置方案》的规定，制定本办法。

一、安置对象

安置对象为本征收改造区域内已签订房屋征收补偿安置协议并被指挥部认定腾空的被征收人。

二、安置房源情况

（一）东街明珠北苑:

①1楼（A户型32套、B户型32套、D户型22套）：

一单元01室D户型 22 套，面积136.44㎡/套；02室A户型22套，面积94.82㎡/套；03室B户型22套，面积120.32㎡/套。

二单元02室A户型22套，面积94.82㎡/套；03室B户型22套，面积120.32㎡/套。

②2楼（C户型52套、D户型52套）：

一单元：01室2至26楼D户型25 套，面积153.65㎡/套；01室1楼D户型1套，面积137.41㎡/套；02室1楼C户型1套，面积129.91㎡/套；02室2至26楼C户型25套，面积129.99㎡/套。

二单元01室1楼C户型1套，面积129.91㎡/套；01室2至26楼C户型25套，面积129.99㎡/套；02室2至26楼D户型25 套，面积153.65㎡/套；02室1楼D户型1套，面积137.41㎡/套。

③3楼（A户型16套、C户型32套）：

一单元01室C户型16 套，面积128.07㎡/套；02室A户型16套，面积89.82㎡/套；03室C户型16套，面积128.16㎡/套。

④4楼（A户型13套、C户型26套）：

一单元01室C户型13 套，面积128.34㎡/套；02室A户型13套，面积90.01㎡/套；03室C户型13套，面积128.42㎡/套。

⑤5楼（A户型13套）：

一单元02室A户型13 套，面积90.09㎡/套。

⑥7楼（B户型12套）：

三单元01室B户型4 套，面积115.09㎡/套；02室B户型4套，面积115.09㎡/套；

四单元01室B户型4套，面积115.37㎡/套。

⑦8楼（B户型8套、D户型8套）：

一单元01室D户型4套，面积132.72㎡/套；02室B户型4套，面积114.94㎡/套；

二单元01室B户型4套，面积114.94㎡/套；02室D户型4 套，面积132.72㎡/套。

⑧9楼（B户型16套、D户型8套）：

一单元01室D户型4套，面积132.84㎡/套；02室B户型4套，面积115.05㎡/套；

二单元01室B户型4套，面积114.77㎡/套；02室B户型4套，面积114.77㎡/套；

三单元01室B户型4套，面积115.05㎡/套；02室D户型4 套，面积132.84㎡/套。

⑨10楼（B户型16套、D户型8套）：

一单元01室D户型4套，面积132.91㎡/套；02室B户型4套，面积115.11㎡/套；

二单元01室B户型4套，面积114.83㎡/套；02室B户型4套，面积114.83㎡/套；

三单元01室B户型4套，面积115.11㎡/套；02室D户型4 套，面积132.91㎡/套。

（详见东街明珠北苑房源平面图、户型图、价目表）；

（二）丰溪水街:

（详见丰溪水街房源平面图、户型图、价目表）

三、安置原则

1、公平、公正、公开的原则；

2、价值最近的原则，即安置房的价值与被征收房屋的补偿价值最近；

3、按方案规定先签约并腾空交房，以腾空交房时间为准，确定选房顺序号。

4、有多套安置房的按不同户型搭配选房的原则，即不能只选择一种户型的房屋，且选房顺序分别：按三套一个批次可以一次性选二套，四套一个批次可以一次性选二套，五套一个批次可以一次性选三套，以此类推进行排序。

四、安置选房档次的划分

根据安置面积的多少，共划分四个档次，分别为：①50-88㎡可以选择A户型（89.92-94.82㎡）的安置房；②88-108㎡可以选择B户型（114.77-120.32㎡）的安置房；③108-121㎡可以选择C户型（128.07-129.99㎡）的安置房；④121㎡以上可以选择D户型（132.72-153.65㎡）的安置房。

五、安置期限

本次安置房选房期限为2021年01月04日至2021年01月10日，为期7天。被征收户在规定时间内未选定房号或者未按通知到场选房，或者到场不选房者，该户顺序排至第二天末尾选房；第二天未选房或者未到场，或者到场不选房者，顺延至第三天末尾选房，以此类推。超过安置期限的，视为被征收人自动放弃选房权利，由征收人根据被征收房屋的补偿价值进行安置。

六、安置房选择及结算办法

1、严格按照《房屋征收补偿安置协议》及补充协议的规定执行。

2、住宅的房屋安置价格详见《房源价目表》。

3、住宅的安置房的价格计算。按照安置房的价格计算，被征收户只能选择与其被征收房屋补偿总额（即征收安置协议中的征迁房屋补偿额）相等或最近的安置房。应安置面积的价格按签约时合同约定的价格执行。因为户型面积的原因，造成安置房面积与被征收房屋面积不对等的：①如果安置房的建筑面积大于应调换面积10㎡（含10㎡）以内，按5235元/㎡找差；②如果安置房的建筑面积大于应调换面积10㎡以上的部分按市场价格找差；③如果安置房的建筑面积小于应调换面积，在30㎡（含30㎡）以内按所选楼层最高价给予货币补偿，超过30㎡部分按4158元/㎡给予货币补偿。

4、安置房选好后，征收人与被征收人签定《房号选定通知单》，一式四份（选房、结算、交款、存档）。被征收人必须在7天内完成选房手续，10天内结清房款，房款结清后，办理交房手续，签订物业服务合同。逾期未结清房款的，视为自动放弃安置房，由征收人根据被征收房屋的补偿价值进行货币补偿。

七、其他事项

1、选择安置房时，被征收户必须携带本人身份证、户口簿、《腾空认定书》及《房屋征收补偿安置协议》等原件。如遇特殊情况，被征收户本人不能办理选房和房款结算手续的，被征收户可以依法办理委托手续，委托他人办理（涉公单位由涉公单位盖章、一般居民由其户籍地村居盖章）。

2、安置房的房屋专项维修资金，多层住宅按70元/㎡缴纳、高层住宅按100元/㎡缴纳，在交房时缴纳，用于本栋安置楼公共设施、设备的维修与更换。

3、安置房首次办理不动产登记时，被征收户及其直系亲属可直接办理登记手续。

4、物业管理费：多层住宅按每月1.00元/㎡收取，高层住宅按每月1.50元/㎡收取，选聘有资质的物业服务企业进驻管理。

5、对安置有异议的，可以向广丰区住建局投诉，投诉电话：2652587。

本办法由广丰区东街以南区域棚户区改造项目指挥部负责解释。

广丰区东街以南区域棚户区改造项目指挥部

2020年12月24日