■记者 李忠宝

当年开工、当年竣工、当年开园、当年完成招商挑战目标。宝地资产旗下的数智宝地·罗泾园算好“经济账”，开园即“满租”，一期项目招商去化率达80％，并且签约企业在园区内布局的产业与宝武生态圈关系密切，多数为智能制造、新材料、新能源、新一代信息技术等战略性新兴产业领域，为宝山钢铁基地集约化布局、打造新型低碳冶金现代产业链提供助力。罗泾园一期项目以“质效双优”的成绩交出了一份“近乎完美”的答卷。

“有客户的建设”，开园之日即“满租”之时

由钢铁基地涅槃重生的数智宝地·罗泾园，承载着宝武钢铁基地转型现代化产业园智慧制造类园区探索和试点的重要责任和使命。一期项目于2023年12月27日正式开园。

“要把集团公司‘有订单的生产’要求落到实处，结合宝地资产实际，就是‘有客户的建设’”，宝地资产要求各项目认真落实算账经营，做好前期招商工作，先招后投，推动产业集聚。罗泾园一期项目立项就启动了招商工作，通过深化推进政府、生态圈、中介、同行、产业链、以商招商等六大举措。“对制造业类园区而言，建成交付当年招商去化率达到80％，就相当于满租了。”宝地资产智慧制造园区事业部总裁陈元峻开心地说，“开园之日就是‘满租’之时，罗泾园的招商工作创造了宝地资产甚至同类园区的纪录！”

提升品牌价值，招大引强

根据集团公司要求，一期项目入园企业的产业布局应与宝武钢铁主业关联度高，推动生态圈产业链共同发展，陈元峻介绍说，“一期项目产业定位十分清晰，就是重点围绕绿色能源、新材料、精品钢及钢铁冷系产品产业链，打造产业聚集地。”

产业定位指引招商方向。作为宝地资产旗下独有的工业用地性质开发运营和招商引资专业化产业园，罗泾园以打造先进制造业和现代服务业交融汇聚的特色产业承载区为己任，深耕宝

武生态圈优势资源，深研高端制造产业上下游企业的需求，在先进制造业产业聚集上先行先试、大胆创新，引领高端化、智能化、绿色化、高效化的战略性新兴产业和未来产业落户园区。极欧电力主要研发生产高能效变压器铁芯、新能源汽车用铁芯等高端产品，是一家妥妥的高新企业。“我们的原料来自宝钢，罗泾园又是宝武旗下的园区，服务配套齐全，并且临近宝钢厂区和罗泾港，运输成本大大降低。”极欧电力总经理许世杰经过实地考察，一下子被罗泾园的软硬件设施所吸引，签下了园区1.2万平方米的厂房，他表示，新能源等新赛道发展迅猛，入驻罗泾园坚定了极欧电力二次创业的决心。

在签约企业中，既有院士团队科研成果转化的高科技企业，也有攀宁新材料、极欧电力等生态圈的新能源、新材料领域企业，高端战新产业集聚，凸显了“数智宝地”的品牌价值。

聚焦“三力”，赋能价值创造

“园区内能介供应充沛，水电气一应俱全，完全符合制造类企业的需求，并且办公楼、餐饮等服务配套齐全。”一期项目签约用户晟鑫宝公司负责人吕鑫介绍说，更重要的是，罗泾园是宝武旗下的园区，作为宝武生态圈伙伴，我们信赖宝武的实力和品牌。目前该公司正紧锣密鼓进行设备安装，后续还计划租赁园区的综合楼用于研发、办公。宝地资产在战略定位上明确提出，聚焦“产品力、产业赋能力和服务力”建设，为战新产业和生态圈协同打造产业集聚载体。罗泾园将“三力”赋能价值创造贯穿园区建设、招商、运营的全过程，依托清晰的产业定位、广阔的发展前景、优势显著的配套，为签约企业赋能价值创造。

宝地资产在联合招商等方面与宝山区以及罗泾镇进行了全方位的合作。罗泾镇相关部门入驻园区，提高了租户企业办理相关手续的效率。罗泾园招商人员主动邀请政府相关人员一起拜访用户，宣讲相关政策，给用户落户园区吃下了“定心丸”。

服务园区租户，提升现场管理能力。罗泾园充分利用宝武先进的管理理念，主动为租户规划完善厂房、物流等，为用户牵线搭桥提供安全、环保等培训资源。租户表示，园区开展的“三力”提升工作和招商政策对入园企业大有裨益。在罗泾园的“三力”赋能服务中，有的生态圈租户几乎“照搬”宝武的现场管理方法，现场管理、生产效率得到明显提升。

罗泾园二期项目已经开始酝酿。在后续规划中，罗泾园将按照宝武及宝地资产“四有”要求，特别是为生态圈客户提供更加优质的产业空间，使这块产业用地的“大衣料子”焕发出更加夺目的光彩，吸引更多高端优质产业落户。

（图片由宝地资产提供）