小区业主委员会既是业主利益的统一代表，也在生活中对个别业主的行为予以规范、指导以维护业主共同利益和小区整体形象，所以二者不免会发生冲突，甚至诉到法院。张家港法院近日审结一起恢复原状纠纷案，支持了业委会的诉讼请求，判决业主王某拆除违规改建，苏州中院日前二审维持了该判决。
王某为张家港某小区业主，拥有门面房两间。2010年王某对门面房外立面进行装修时，将原来门面房的大门拆除，把原来的廊檐封闭处理纳入室内，占用了小区公共通道。2016年3月16日，小区业委会向王某送达整改通知书，要求其将门面房违规施工部分恢复原状，通知书明确到期如没有自行整改将书面征求全体业主意见，获得三分之二以上业主同意将诉至法院。2016年3月22日至4月2日，小区业委会采用书面形式召开业主大会对王某等擅自变更公共资源（通道、走廊、绿地）的侵权行为征求全体意见，结果显示有78.9%的小区业主同意起诉，并将结果在小区进行了公示。王某认为其装修设计经过了市城管局和市规划局的同意批准，故对整改通知书置之不理，业委会乃向法院提起了诉讼。
法院经审理认为，业委会符合民诉法中其他组织的条件，可以自己的名义提起诉讼，且在诉前获三分之二以上业主同意，程序合法。王某在装修时将门面房廊檐下部分封闭后纳入室内，占用了公共空间，事实清楚，市城管局和市规划局的审批仅是对广告牌效果进行审批，王某未提交证据证明廊檐下通道归其所有，其侵占公共通道的行为，违反了小区业主公约，侵害了其他业主的合法权益，应予恢复原状，故判决王某将门面房廊檐下封闭部分予以拆除。
法官点评：小区业主既是整洁有序的小区环境的受益者，也应是和谐友爱、文明和睦小区环境的倡导者和维护者。所以业主在进行装修、改建和其他活动时，要考虑自身权利和公共利益的界限，避免侵犯小区公共利益和其他业主合法权益，引发冲突，破坏安定祥和的小区氛围。 （曾宪佳）
