为深入贯彻落实党的二十大和二十届三中全会精神和中央最新部署，促进房地产市场止跌回稳，支持城乡居民刚性和改善性住房需求，我市推出“共有产权”购房政策，推动构建房地产发展新模式，实现“居者有其屋”目标。

1.什么是“共有产权”住房？

由政府授权国企按政策规定的最低首付比例支持购房人支付首付款，即购房人与国企共同享有住房产权。

2.政府授权哪家国企实施“共有产权”住房？

南平市政府授权南平筑善资产运营有限公司、武夷山市政府授权武夷山市建发建筑工程有限公司共同作为实施主体负责政策实施具体工作。

3.“共有产权”住房最低首付比例是多少？

公积金购房首付支持比例为20％，商业贷购房首付支持比例为15％，每套最高不超过20万元。

4.“共有产权”住房政策支持对象有哪些？

无商品住房或在南平市域范围内工作或生活的仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）均可享受该政策。

5.如何确定自己是否具有购房资格？

购房人可在武夷山市不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由武夷山市不动产登记中心依申请确认“共有产权”住房购房资格，并出具不动产登记信息证明。

6.哪些房源列入“共有产权”支持范围？

南平市域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。

武夷山市目前参与活动的房地产开发企业共有四家：武夷山宝龙城市商业综合体项目、武夷山江山名筑、新时代广场（溪山九境-02）、九溪御园。（房企房源处于动态更新状态）

7.武夷山市“共有产权房”现有房源

8.“共有产权房”购房办理流程图

（1）确认资格

购房人在武夷山市不动产登记窗口或“掌上南平”APP确认购房资格。

（2）签订合同

1.购房人与房地产开发企业签订购房合同（若为期房，则签订购房意向书）。

2.购房人与实施主体与购房人同步签订《购买“刚性和改善性”房补充协议》。

（3）开具房票

实施主体根据购房合同和按揭贷款方式（若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式），向房地产开发企业开具相应比例的房票。

（4）审批手续

1.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续。

2.武夷山市不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制。

9.是否可以叠加购房补贴？

除了支持首付款以外，在武夷山市购买“共有产权”住房的还可以享受每平方米200元的购房补贴、军人军属购房每平方米300元的购房补贴可以叠加使用。

10.“共有产权房”使用约定有哪些？

（1）获得“共有产权”住房购房资格的购房人，凭不动产登记信息证明，可在上述房源范围内选择购买新建商品住房，并与房地产开发企业签订购房合同，同时与实施主体（市县两级授权的国企，下同）签订《购买“刚性和改善性”房补充协议》，明确各方权利义务。

（2）实施主体根据购房合同和按揭贷款方式向房地产开发企业开具相应金额的房票。

（3）购房人所购“共有产权”住房可随时回购上市交易，但须向实施主体结清其支付的“共有产权”住房房票资金后办理产权过户、变更等相关手续。

（4）购房人按照100％房屋产权享受业主权利，并承担100％业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

11.政策持续时间有多长？

活动从2024年10月1日起执行，至2025年12月31日止。实施主体统筹安排的房票资金额度使用完毕，政策随即终止。