在买房过程中，我们经常会遇到“建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积”等这些词汇，究竟它们各代表了什么，差别在哪里？今天小隆带领大家详细分析一下。

建筑面积，是建筑物各层水平面积的总和，包括套内建筑面积和公摊，实际上“建筑面积=套内建筑面积＋公摊”。

套内建筑面积，是套内房屋使用空间的面积，包括使用面积和套内墙体面积，分析到这里你会发现，套内面积除包括屋内墙体面积，还包括两家之间分隔墙的面积一半。所以有的人测量套内面积后发现比合同上套内面积还小，问题就出在这里。

公摊面积，是分摊的共有面积，包括公共门厅、过道、电梯井、设备间、变电室、楼梯等。

使用面积，即生活中能实际使用的净面积，你能利用的所有空间。实际上“使用面积=套内面积-墙体所占面积”。

还有人会问“公摊面积有没有国家标准是多少？”“为什么每个小区甚至一个小区的每栋楼得房率都不一样？”

小隆为您解惑：

目前，国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的大概范围：

●别墅类的公摊率多为2％-8％（还要看是联排还是独栋以及阳台设计）

●7层以下住宅公摊率多为8％-15％（差别在于是不是带电梯）

●小高层住宅（11层以下单电梯）公摊率多为15％-20％

●高层住宅（12-18层双电梯）公摊率多为20％-25％

●高层住宅（高百米以内、33层以下）公摊率多为25％以上。

所以说公摊率的大小有多种因素，包括户型设计（阳台大小）、建筑规模、层高不同消防要求不同，所需的设备间配置标准也不同，楼梯的设置标准不同，以及底层有没有商铺、有没有架空设备用房、避难间等等。

小隆的分析有没有帮到大家？欢迎随时找小隆答疑解惑。

（预算部杨兴平）