《中华人民共和国契税法》已自2021年9月1日起实施，那么作为买房者对以下问题需要关注。

一、契税应税行为

1.土地使用权出让；

2.土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

3.房屋买卖、赠与、互换。

二、契税的征收税率

根据契税法第三条契税税率为百分之三至百分之五。宁夏回族自治区契税的适用税率为百分之三。

三、免征或不征契税的情况

1.法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻财产分割，免征契税。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房，按照新购住房与已经出售的已购公有住房成交价的差额计征契税。

4.出售成本价房产一年前后（以网签时间为准）购房可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属可以享受（办理有效期3年）。

5.拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，祖孙三代内直系亲属可以享受优惠。（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）。注：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。  （财务部 刘斌）