让小隆带大家先科普一下“关于公摊，那些你不知道的事？”

110m2的房子到手61m2，购房时承诺31％的公摊面积，收房时却变成了46％，这件离谱的事在网络上吵得沸沸扬扬。此热议又一次引起了关于“公摊面积”的轩然大波。近期备受关注的中国房地产市场也再度成为舆论焦点。这个案例中，公摊比例悬殊，46％的公摊是否合理？近一米的外墙是否过大？种种疑虑接踵而来，公摊面积有大有小，购买公摊也可以接受，但令广大购房者不解的是，花费几十万甚至数百万元购买的公摊是团“迷雾”。

■公摊面积

是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

■套内建筑面积

套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

公摊面积包含了外墙、大堂、电梯前室、电梯井、楼梯间、风道等客观地带。一般公摊面积是由有资质的房产测绘单位测量得出的。得房率大小与楼层高低、公共活动区域大小、住宅楼的类型都有关系。现在大部分购房者的购房需求已由刚需转变为改善型，对建筑房屋的社区环境、公区的装修、配套设施都提出了更高的要求，更加明确了公摊面积存在的必要性。

（预算部 杨亭亭）