城市房价不断上涨，买房成了很多人倾其半生心血的人生大事。然而，在一些特殊原因影响下，会出现借名买房的现象。那么由此引发的权属纠纷，法院会如何认定？近日，昆山法院诉调对接中心就审理了这样一起借名买房的案件。
    2016年3月，郑某通过昆山某中介公司向江某购买了昆山某处房产，合同签订当天，郑某向江某支付了50000元现金作为购房订金。当日，郑某本人临柜查询征信记录，查得存在贷记卡逾期记录，可能无法贷款。合同签订后，郑某陆续向中介公司交付了部分费用，包括中介费、评估费、贷款服务费等费用，同时，郑某的恋人袁某亦向中介公司交付了一部分费用，包括税费、评估费、工本费。2016年4月，昆山地方税务局出具税收缴款书，载明袁某就上述房产缴纳契税，此后，袁某取得该房屋所有权证，并以该房产为其在昆山某银行的贷款设立抵押登记。贷款合同载明，袁某借款用于购买该处房产，自2016年6月起每月还款2763.5元。
    2016年4月，郑某向袁某转账支付20余万元，且自2016年5月起至2017年4月期间，除2016年8月外，郑某每月中旬均通过微信向袁某转账支付3000元。上述房屋产权交易后，郑某取得涉案房屋钥匙并进行装修。2017年5月，郑某在昆山因故死亡，至其死亡时，该房屋尚未完成装修。此后，郑某的唯一法定继承人，即其母亲徐某向法院起诉，要求确认涉案房屋产权为其本人所有，并要求袁某配合办理过户手续。
    案件审理过程中，袁某多次更改其陈述，且其陈述均存在多处相互矛盾的情况，法院要求袁某本人到庭接受调查，袁某本人无正当理由未到庭配合。中介公司工作人员陈述，郑某与袁某没有领结婚证，听说是打算五月结婚。合同时郑某签订的，原本要以郑某名义买房，但由于征信问题，就以袁某名义贷款了。买房过程大部分都是郑某办理的手续。
    最终，法院认定郑某与袁某借名买房事实成立，房屋所有权归郑某所有。
    法官说法：本案中，原告主张郑某与袁某间存在借名买房的事实，且提交了合同、转账凭证等证据予以佐证，被告对此抗辩内容进行多次更改，在与实际情况存在明显差距的情况下，袁某也无法做出合理解释，法院综合认定双方的证据及庭审陈述，认定借名买房事实成立。然而，借名买房在现实操作中容易出现很多问题，比如本案中，不仅需要认定是否属于借名买房，原告是否有权要求被告配合过户，还会牵扯到贷款的归还和贷款债权人，即银行的合法权益是否会受到影响。因此，即便法院认定借名买房的事实存在，双方后续也可能存在很多纠纷需要解决，因此，为了保障自身的合法利益，也为了避免日后产生不必要的纠纷，对借名买房这种交易形式，还是建议大家不要轻易尝试。
（张伟 张颖）