近日，常熟法院审结一起财产损害赔偿纠纷案。一日，市民徐先生将车辆停放在某小区内，岂料因雨水冲刷围墙倒塌，将徐先生的爱车砸个正着，徐先生为此花费3305元修理费。当徐先生找物业公司索要修理费时，工作人员以空地不能停车为由拒绝赔偿。无奈之下，徐先生将小区开发商和物业公司诉至常熟法院。那么法院会如何判决呢？
据徐先生所述，事发当天下午，其接到12345热线电话，工作人员告知，有热心市民反映某小区内他的车辆被倒塌的围墙砸到了。徐先生立马赶至现场，确系自己爱车车头被压在围墙下，顿时心疼不已，遂报警。警察到达现场，经勘察后确认，系因雨水冲刷，导致围墙倒塌，砸坏车辆。
庭审中，房地产公司辩称，原告停车所在区域的小区已经交付给购房业主，在交付后该楼盘所在区域内的土地使用权、公共设施设备等均属全体业主所有。根据合同约定，该小区内公共设施设备维护、维修等均由被告物业公司负责，故对原告车损不承担赔偿责任。
法院审理后认为，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。本案系物件致人损害的民事责任，属于特殊的侵权责任，承担责任的主体系物件所有人或管理人。被告房地产公司已于2016年5月将小区建筑主体、市政配套工程、园林绿化及建筑小品工程等移交给被告物业公司，能够证明其在本起侵权纠纷中没有过错，而被告物业公司未提供自身没有过错的证据，其作为小区及配套设施的管理者，未及时消除事发地的墙体安全隐患，造成墙体坍塌致原告车辆损坏，应依法对原告的财产损失承担赔偿责任。因事发地为空地而非规划停车点，故原告将车辆停泊于该处亦存在一定的过错。在综合考虑下，法院判决，被告物业公司对原告的车辆损失承担80%的赔偿责任即2644元，其余损失由原告自负。
法官提醒：夏季梅雨季节雨水多，特别是遭遇台风过境还会伴随特大暴风雨，在此提醒各物业管理公司，作为小区管理者对小区建筑墙体、配套设施等要及时消除安全隐患，以免造成事故损害群众利益；同时提醒有车一族，要停在规划的停车点，避免因随意停车发生事故而自担责任。
（谭逸馨 赵丽丹 晓弘）
