日前，苏州市吴江区人民法院审理的苏州鼎基房地产开发有限公司破产清算一案取得实质性进展。广受社会关注的“丽湾域”项目在续建完工验收合格后，完成最后两幢楼的交付，加上此前已交付的七幢，800余户业主在经历楼盘无故停工、延期交房四年的苦楚后，终于迎来收房的喜悦。
好好的楼盘说停就停 法院依法破解僵局
位于吴江城区笠泽路与苏州河路交叉口的“鼎基·丽湾域”项目，原本是个集合优越地理位置和学区优势的优质楼盘，从开盘之初就是买房人的香饽饽。但这一切维持的似乎又太短，因资金链断裂、卷入大量诉讼、资产被查封，当初门庭若市的楼盘突然成了烂尾工地。遭逢突变的购房人开始怨声载道不断投诉信访。
面对难题和压力，吴江法院毅然挑起重担。2016年10月27日，该院依法裁定受理鼎基公司破产清算案，并于同日指定由辖区政府有关部门人员组成的清算组担任鼎基公司破产管理人。案件受理后，法院立即依法指导管理人完成债务人财产接管，及时进驻楼盘售楼处大厅现场办公，接受债权申报，做好购房人登记，同时针对房地产企业破产案件特殊性，耐心解答购房人疑问。为使债权人更好地了解案件审理进程，管理人通过“苏州鼎基管理人”微信公众号、苏州破产清算网等平台及时发布动态进展。
据统计，目前已有近2000家债权人向管理人申报债权，申报数额达30多亿元，其中有803家债权人向管理人申报登记为购房人。该案是吴江法院成立以来涉及债权人数量最多、债权债务资产规模最大的破产案件。
续建方案通过 给购房人定心丸
该楼房是否续建？能否续建？妥善解决这一难题的症结和关键摆在眼前，刻不容缓。在法院的指导下，管理人与各类债权人进行沟通，广泛征求债权人意见，重点对续建的必要性、可行性和操作性进行反复研究。
2016年12月26日，考虑到债权人人数众多，吴江法院将该案的第一次债权人会议搬至区体育馆。为保障会议顺利进行，法院要求管理人通过短信、电话、微信公众号等，及时通知、发布债权人权益告知、债权人会议议程以及提请表决方案等事项，做到案件审理全程公开、透明。
当天下午，偌大的场馆内，现场到了1157家债权人，从债权人签到、安检、入场到最后收取、统计表决票，会议各个环节按照预定计划平稳进行，会场秩序井然。会议核查了《购房人权益登记表》、《债权表》，高票通过《财产管理方案》、《继续营业方案》等五个方案，圆满完成全部议程。其中，《继续营业方案》的核心内容即是“丽湾域”项目的复工续建，包括续建范围、续建主体、续建资金来源、续建周期、验收标准等。
工程火热开工 同步化解业主燃眉之急
续建方案通过后，法院监督指导管理人紧锣密鼓地开展复工准备工作，通过两个月的谈判、沟通、协调，与总包单位、各分包单位相继签订复工续建合同。续建的基础是资金，为确保工程按期进行，法院加快债务人自有财产变现进度，同时通过政府协调向第三方融资借款。一切工作井然有序。2017年3月10日，在“丽湾域”售楼处，案件合议庭成员、管理人代表、总包单位、各分包单位、监理单位的主要负责人、债委会成员以及购房人代表，一起见证了项目的复工仪式。
为确保工程质量，除已有的监理公司，管理人还自行聘请有经验的工程师不定时查勘工程进展，一发现问题及时通报改正。为把好施工进度，管理人实行每周一会制，核对本周完成工作量，制定下周应完成量，每周及时向购房人告知工程进展，接受监督。
如今，工程如期复工让交房指日可待，但很多因延迟交房而直接影响子女入学的业主仍然焦灼万分。法院积极与区教育局沟通协调，根据项目续建实际情况，最终允许购房人在经管理人确认有子女入学需求后，凭购房合同和付款凭证即能办理相关入学手续。
提前竣工跟紧验收 业主拿到钥匙喜笑颜开
2017年11月，经过八个多月保质保量的施工建设，“丽湾域”项目续建工程提前完工，九幢未建完的楼房挺拔矗立。
紧接着就是工程验收，包括水务、电力、燃气、有线电视、通信、邮政、气象、消防、民防、规划、质监、物业等，涉及十余个部门。为加快验收节奏争取早日交房，法院指导管理人提前邀请有关验收部门对工程进行排查，发现问题及早解决。同时，根据时间节点，制定验收计划，能同步验收的同步验收，能先行验收的先行验收，大大提高部分项目验收效率。对验收中遇到的问题，法院指导管理人及时与相关部门协调，寻求最快速、最妥善的解决方案，确保每个环节不落下。
2018年5月5日，对“丽湾域”业主来说是个难以忘怀的日子，第一批具备交付条件的七幢楼房顺利迎来交房的那一时刻。拿着新房钥匙，看着业主手册，业主们终于喜笑颜开。7月7日，第二批具备交付条件的两幢楼房集中办理房屋交付手续。至此，《继续营业方案》的核心部分实施完毕。
从收房无望到能搬入新家，从愤怒焦灼到露出笑容，吴江法院以义不容辞的履职尽责，化解了800余名业主的困境和难题，以强有力的司法担当维护大局稳定和社会和谐。
（张勇 金刚）
