合同约定由租客支付物业费，因租客拖延支付，物业公司要求房东承担连带责任的，房东担责后可向租客追偿。近日，太仓市人民法院审结一起业主代交物业费后向租客追偿的案件。
案件事实：2016年6月15日，小娟与A公司签订了《商铺租赁合同》，约定将A公司名下的一处房屋出租给小娟用于经营洗衣店，合同约定租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费等费用、房屋和设备日常维修由小娟承担。合同签订后，小娟因对所租房屋的物业服务不满意连续两年均拒绝交纳物业费，后该房屋所在物业公司直接在A公司交纳的保证金中扣掉了小娟这两年所欠的物业费。A公司认为，按照合同约定物业费应由小娟交纳，自己被动交纳物业费后有权向小娟追偿。而小娟认为，合同虽约定物业费应由其承担，但被告拒付物业费有原因的且物业费是小娟和物业公司的事情，合同未约定物业费是强制支付，所以不同意将物业费支付给A公司。
审理结果：根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，虽双方约定物业管理费应由小娟承担，但因A公司是涉案房屋的业主，对涉案房屋的物业管理费承担连带交纳责任。双方签订的合同对合同以外的当事人不具有对抗效力，但对其双方均具有约束力。本案中，因小娟连续两年未交纳物业费，导致A公司被物业公司扣划相应的物业费，A公司依据《商铺租赁合同》的约定再向被告进行追偿并无不当。
法官提醒：依法成立的合同受法律保护，当事人也应按照合同约定全面履行自己的义务。上述案件中，双方签订的合同约定由租客支付物业费，房东代缴物业费后有权向租客追偿。 （吴守花）
