根据法律规定，民事主体在没有得到权利人授权的情况下，不得随意处分他人财产。近日，吴江法院却审结了一起案件，认为张某出卖其女儿名下的房产系有权处分，认定出卖行为有效。
2012年8月，张某与潘女士签订一纸房屋买卖合同，约定张某将一套拆迁安置房以34万元的价格卖给潘女士，潘女士将房款还到动迁办后直接拿房。随后，潘女士向动迁办支付了相应的购房款，取得房屋后，便进行了装修，之后便一直居住在该房屋内。
在该房屋具备办证条件后，潘女士去房管部门办理房屋登记时却发现，张某已经在2017年10月30日将房屋登记在其女儿小张名下。潘女士立即与张某父女二人沟通过户事宜，却遭到拒绝。潘女士无奈只得起诉至法院，要求张某父女二人协助办理房屋过户手续。
但小张则认为，一方面，其本人才是房屋所有人，其父亲张某无权处分该房屋；另一方面，该房屋买卖合同是在其不知情的情况下签订的，损害其权利，现其已成年，是案涉房产的合法所有权人，其没收到过房屋出让款，所以该房屋买卖合同无效，故其不同意将房屋过户至潘女士名下。
原来，该房屋系因张某乡下老宅被拆迁补偿而来，但拆迁安置人员为张某、小张二人。小张于1997年3月出生，2012年8月张某与潘女士签订房屋买卖合同时，小张尚未成年。
法院经审理后认为，2012年张某作为小张的监护人时，有权处理家庭财产，且该房屋是由张某原来所有的房屋因拆迁安置而来，小张本人对于被拆迁的房屋本身并未享有产权。另外，潘女士亦向动迁办支付了购买该房屋的对价，故张某出让案涉房屋，也并未损害其女儿小张的权益，张某并非对案涉房屋无权处分。
既然潘女士已支付了房屋款项，张某父女二人应依法协助潘女士办理房屋过户手续，一审法院遂支持了潘女士的诉讼请求。后张某父女二人不服判决结果向苏州中院提起上诉，苏州中院亦维持了一审判决。
（李小菊 晓弘）
