签订婚介服务合同如何防范欺诈减肥没达标市监部门调解解决贷款买房不成 定金能退吗?收钱爽快退款难产消保委出面妥善解决欢迎订阅《消费者周刊》
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第23期:第03版 本期出版日期:2019-06-20

贷款买房不成 定金能退吗?

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    随着楼市调控的不断升级,越来越多的城市进入了“五限”时代,一些人由于不了解贷款政策变化,买房时引发矛盾的情况时有发生。近日,张家港市市场监督管理局锦丰分局就成功调解了一件类似纠纷。
    家住上海的贺女士看中了锦丰镇某楼盘的商品房,由于她个人名下已经有两套房,一套位于苏州,商业贷款购买,第二套位于上海,使用纯公积金贷款,因此贺女士反复与销售业务员确认是否可以贷款购买?销售人员很确定地说,如果她的第二套是纯公积金贷款,那么再买房就算二套房,商贷没问题。在得到明确答复可以商贷情况下,贺女士与开发商签订了商品房认购协议,当场交付了2万元的定金。
    但是过了一周后,银行告知贺女士,她的第二套纯公积金贷款也算贷款,张家港新买的算第三套,属于限购范围,不能商贷。于是贺女士认为销售方违反诚信原则,误导消费者,要求退还定金,但开发商认为贺女士事先提供信息不对,第二套不是纯公积金贷款,是组合贷款,所以才导致无法商贷,于是拒绝退还定金,无奈之下,贺女士向锦丰分局进行了投诉。
    分局工作人员接诉后,立即展开调查,并组织双方进行调解。经过调查核实,贺女士的第二套上海的房子确实是纯公积金贷款的,而且贺女士提供了微信聊天记录和发票等相应的证据。
    分局工作人员认为,双方主要分歧在于张家港市和上海市关于公积金贷款是否上征信的不同政策所致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    最终经过调解,销售方表示工作存在一定的失误,未能了解到上海地区的纯公积金贷款也算贷款,会列入征信记录,才导致无法商贷,同意退还贺女士2万元定金,双方协商解决。
    市场监管部门提醒:目前,房地产市场的调控日趋严格,如果你存在“限购”“限贷”的情况,那么是不能贷款买房的。因此在贷款买房前,一定要注意了解当地的购房政策和相关的银行限贷政策,以免在购房的过程中产生不必要的麻烦。另外如果是政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商退还首付及定金,但是如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
(承荣 萧铣)

  

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