近年来，房市持续火爆，因种种原因，不少购房者将目光转向二手房市场。但在二手房交易过程中，因合同瑕疵往往引发纠纷。前不久，常熟市法院审结一起二手房买卖案件，由于卖方房屋共有人未在买卖合同上签字确认，导致无法履行合同，纠纷由此发生。

    2016年9月，张某在房产中介介绍下，与王某、田某夫妇签订一份《房屋买卖协议》，约定以85.5万元价格购买常熟某小区一套二手房。双方约定，在张某支付大部分房款后，王某先行交付房屋，产权过户手续在2017年6月前办结。此后，张某付款70.5万，并装修入住。但直到2017年6月，双方未能办理过户手续。张某遂将王某夫妇诉至常熟市法院，要求王某夫妇履行房屋产权过户，并承担违约责任。

    然而出乎意料的是，王某到庭后，表示不愿意卖房了，并请求解除合同。王某妻子田某则表示，在双方订立合同前，已经给中介及张某看过房产证，房产证上注明房屋所有人为王某、田某，但双方订立的《房屋买卖协议》上仅有王某一人签字，田某本人未签字确认，因此这份应为合同无效。

    针对田某的说辞，张某认为，在看房、订立合同的过程中，王某、田某夫妇俩都是一同到场，田某从未表示过反对交易；在起诉前，王某夫妇多次要求增加卖房款22万元就配合原告进行过户，他们在庭上请求解除合同，其实是以此为借口要求涨价。

    法院在审理中追加中介为第三人，中介的陈述基本印证了原告张某的说法。但从现有的证据来看，与张某订立合同、收受款项并出具收条的都是只有王某一人，无直接、有力的证据可证明田某知晓并同意出售房屋，双方签订的《房屋买卖协议》确实存在效力瑕疵。考虑到张某已经将涉案房屋装修过，并已经入住，判决解除合同返还房屋又不存在现实履行的可能性，案件审理陷入两难境地。

    最终，经法官多次调解，原、被告双方协商同意，由原告张某在支付剩余15万房款的基础上再多付1万元，被告王某、田某配合张某办理房屋产权过户手续。

    法官提醒：出卖房屋必须经房屋所有人的同意，但实际订立合同时，容易被忽视的是，即使房屋所有人为家庭成员或夫妻关系，且订立合同时均在场的情况下，也必须由每一位所有权人在房屋买卖合同上签字确认，这样才能形成出卖房屋的合意。另外，房屋买卖双方在订立合同后应尽快办理房屋产权过户手续，以避免出现卖方“一房二卖”、买方或卖方反悔、房屋被冻结等无法预料的情况。

（金刚）