日前，太仓法院审理这样一起案件。谢某、吴某购买了一套商品房，与开发商签订合同，支付了首付款，办理了按揭贷款。不久，因谢某、吴某未按约向贷款银行偿还按揭贷款，导致贷款银行起诉要求谢某、吴某、开发商承担还款责任，后开发商代谢某、吴某偿还了银行的贷款。开发商起诉要求解除与徐某、金某之间的商品房销售合同，并支付违约金，房款扣除代偿款及违约金后返还给谢某、吴某。
法院经审理后认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。商品房销售合同中往往对解除合同的条件进行约定，其中有一条就是买受人未按约向贷款人履行还款义务，致使出卖人因此承担担保责任的，出卖人有权解除合同，扣除代偿款及违约金后剩余款项返还给买受人。商品房销售合同对开发商行使解除权进行了约定，且谢某、吴某的行为已经达到解除合同的条件，遂法院支持开发商提出的解除商品房销售合同的诉讼请求。
法官提示：根据合同法相关规定，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。若购买商品房时有向银行贷款并按揭还款的，则应当按约履行贷款合同，按约向贷款银行归还按揭款，避免不必要的麻烦。
（王颖瑛）
