2016年以来，由于国内房地产市场变化，全国很多城市开始执行限购政策，对二手房交易产生较大影响，由此引发大量购房合同纠纷。近日，昆山法院就审理这样一起案件。
2016年8月28日，胡先生与李女士在花桥某房产公司居间服务下，签订了《房地产买卖居间协议》，约定由胡先生购买李女士名下位于花桥某一楼盘的房产。签订协议当日，胡先生即向李女士支付10万元购房定金，之后双方未再签订《房地产买卖合同》，胡先生也未向李女士支付首期房款。2016年10月4日，苏州市政府发布房地产交易限购政策，胡先生表示由于自己是外地人，在苏州地区不再享有购房资格，因此于2016年10月6日将原准备购买李女士房产的钱款在苏州外另购买了一处房产，并联系李女士解除合同。李女士认为胡先生是故意不愿意再履行合同，不同意解除合同并返还购房定金，无奈胡先生起诉至法院。
庭审中，李女生表示：“虽然在10月4日苏州政府发布的限购政策使得胡先生不再有购房资格，但是昆山市房产交易中心又于2016年10月20日发布过一份告知书，其中明确载明对于10月4日0:00之前已签订认购协议且已支付部分房款的存量房买卖，按老政策执行，所以我们这种情况根本不受限购影响，胡先生完全可以按照老政策购买的，我也把这个信息告知了胡先生，但他却拒绝继续履行之前签署的居间协议，我觉得是胡先生违约了。”
法官审理后认为，在苏州限购政策出台、昆山细则明晰后胡先生仍然满足购房条件，而不愿意继续履行居间协议，该行为违反了居间协议的约定，因此驳回胡先生要求返还10万元定金的请求。同时，由于胡先生不愿意继续履行，且涉案房屋仍未登记过户，判决该协议解除。胡先生不服昆山法院判决上诉至苏州市中级人民法院，经审理又被驳回，维持原判。
法官说法：合同当事人应当重合同、守信用，坚持契约精神。在本案中，当地限购政策发布时涉案居间协议尚具备履行条件，但胡先生却没有提供充足的证据证明合同不能履行，同时胡先生又将准备购房的资金用作他处购房，证实了胡先生有履行能力但不愿意履行与李女士的合同，因此法院驳回了其要求返还定金的请求，同时被判解除该合同。 （叶翌晨 蔡磊 肖佳）
