近日，太仓市人民法院审结这样一起案件。2012年，张某向开发商购买某小区房屋一套，2013年6月30日，开发商向其交付房屋。在使用过程中，张某发现房屋存在漏水问题，经与开发商、物业协商未果后，张某自2016年起便拒绝缴纳物业管理费。2018年3月，物业公司起诉张某要求支付物业管理费及滞纳金合计27000元。张某收到应诉材料后提交了反诉状，认为在房屋发生漏水的情况下，物业公司没有进行维修房屋，系未做好物业管理工作，故不应当支付物业管理费，更不应支付滞纳金；另外，张某为居住自行维修了房屋，花费1万余元，该维修费应由物业公司承担。
本院经审理后认为，根据张某提供的住宅质量保证书中记载，物业公司仅为房屋质量保修的受理部门，而根据房屋买卖合同，开发商才应承担房屋质量的保修责任，故经过法院释明后，张某交纳了拖欠的物业费，房屋质量纠纷其与开发商另行协商。
法官提醒：买受人接收房屋时应对可见的房屋质量问题及时提出意见，要求开发商修复；若使用中发现质量问题，也应根据相关保修条款及时与开发商、物业公司进行沟通。本案中，物业公司仅作为房屋保修责任的受理单位并无维修义务，业主以房屋质量未解决为由拒付物业费显然于法无据，该方式不仅会使物业公司的经营活动受到影响，也会使小区物业管理陷入恶性循环状态，最终损害的是包括张某在内的全体业主的利益。 （张晓晴 龙飞）
