为增加房屋使用面积，业主家庭装修时擅自改造房屋结构造成楼下住户渗水，结果不仅需要破拆装修恢复原状，还需承担相应的赔偿责任。近日，吴中法院审结了这样一起商品房预售合同纠纷案件。
高明夫妇（系化名）购买了吴中区某楼盘的住房，2017年收房后，高明发现其购买的501室房屋家庭厅墙面出现渗水现象，房屋无法正常进行装修。高明认为，渗水可能是楼上601室业主为增加房屋使用区域，擅自改造房屋结构进行违规装修所致，但也可能是房屋本身的质量问题。然而，其与楼上601室业主和楼盘开发商的多次沟通后均未果，高明夫妇遂将601室李红夫妇（系化名）和开发商一并起诉至吴中法院，要求承担房屋修复责任，并赔偿其因房屋漏水造成的损失3万元。
审理中，各方对房屋渗漏原因各执一辞，吴中法院及时委托司法鉴定机构进行司法鉴定，鉴定意见认为，601室拆除了阳台区域外墙饰面砖等，恢复后防水功能差，导致外墙面渗漏，渗漏水从墙体接缝不严密处渗入至501室内，造成501室家庭厅室内墙面相应位置装修受损，并确定了不低于原建造（装修）标准的修复方案，由李红夫妇负责恢复原状。
吴中法院在鉴定意见地基础上分清责任，释法明理，运用裁判式调解方法促成高明夫妇与李红夫妇达成调解协议，约定由李红夫妇按照司法鉴定意见确定的修复方案，重新采用水泥防水砂浆将接缝填塞密实、按照原装修标准恢复抹灰层、饰面层等进行渗漏修复；李红夫妇补偿高明夫妇损失5000元。
（史华松）
