近日，苏州相城法院调结一起不当得利纠纷。原告俞某为苏州市相城区某小区房屋原业主。2014年9月25日，俞某将该房子出售过户给葛某，并同时办理了电费卡过户手续。2016年5月，葛某又将该房屋转售过户给张某，张某又于2018年7月将该房屋转售给刘某。
但是时隔很长时间后，原告俞某才发现银行卡一直显示代收电费支出信息，经过查询得知，原来自己在自住该房屋时，曾将该户电费委托中国建设银行代扣代缴，但是在出让该房屋时，因疏忽未及时将电费卡与银行卡解绑处理，故导致该房屋电费一直在其不知情的情况下从银行卡扣缴。经过协商，葛某和刘某已将俞某代缴的电费归还本人，但张某拒不归还。故原告俞某将张某诉至法院，要求张某归还自2016年5月16日至2018年5月22日期间该房屋的电费，共计人民币5518元。
审理中，承办法官与被告张某沟通，希望张某积极履行还款义务。张某称，涉案期间该房屋当时实际已经出租，电费也是承租人用掉的，故应该由承租人支付电费，与自己无关。经过法官耐心的法律释明，张某愿意配合工作并积极与承租人沟通，承租人也表示愿意支付自2016年5月16日至2018年5月22日期间的电费并当场履行。至此，原告撤诉，本案案结事了。
法官提醒：近年来，随着经济的飞速发展，住房几乎是每一个人关注的重大问题，买房、卖房已经成为人们生活的重要组成部分。在买卖房屋过程中，我们也应当注意细节，在转让过户房屋时应及时将水费、电费、燃气费等与银行卡、支付宝、微信解除绑定，避免直接划扣造成损失。同时，受损失的人有权向取得不当利益的人请求其返还不当利益。
不当得利的构成要件包括：一是一方获得利益，不当利得中的利益包括财产性权利和利益，不包括人身利益。二是一方获益无法律根据。三是致使对方遭受损失，即获利与损失之间存在因果关系。
（王映华）
