“说好五年内不得出售房屋的，这协议才签了半年左右，他转头就把房子卖了，我们的损失当然要他赔了。”“你们的投资款已经全退给你了，房屋登记在我名下，我有权处置我自己的房屋。”近日，常熟法院审理了一起因投资买房引发投资者之间财产纠纷的案件。

    范亚、张婷、杨芳、顾倩、朱伟均系房产中介从业人员。2017年9月，朱伟与他人签订购买了董浜镇某小区房屋协议，因资金问题找到范亚等另外三人协商后达成协议，由乙方（范亚、张婷、杨芳、顾倩）共同出资购买涉案房屋并过户到甲方（朱伟）名下，甲方不得私自抵押或用作其他用途，房屋成交后甲方分得利润50%，剩余部分乙方按出资比例分成。房屋实际购买价格为92.5万元。2017年11月，朱伟向范亚等四人提出希望该房屋暂时不出售，让其和母亲居住，并将范亚等四人的购房款全部退回，后重新签订协议明确朱伟为代理持证人，同时朱伟承诺五年内不出售此房。2018年6月，范亚等人了解到朱伟已将涉案房屋出售，售价166万元，遂分别诉至法院，要求朱伟支付相应的投资损失，诉讼中朱伟解除原先的卖房协议，又以低价90万元卖给案外人王云并办理过户手续。

    庭审中，被告朱伟辩称，原告部分出资是事实，但后来其已将购房款全部退还原告等人，房屋理应归其所有，且房屋最后以90万元成交售卖，不存在利润分成。

    法院经审理认为，根据原被告双方签订的协议，由范亚等四人共同出资购买董浜镇某小区房屋，登记在被告朱伟名下，朱伟并未有任何出资，将房屋登记在其名下系典型的挂名登记，朱伟只是代理持证人。且原被告均系从事房产中介业务，购房是为赚取利润，房源是被告朱伟发现，故其一人分得50%利润，其余四人按投资比例分成。2017年11月被告朱伟提出该房屋由其和母亲自住，原告等人才同意其将购房款返款，但要求朱伟不得将房屋进行抵押贷款或出售，否则要求将产权过户到原告等人名下，其目的是为了防止朱伟以自住为名将房屋独自处置，并非是原告等人退出投资将房屋出售给被告朱伟，涉案房屋还是共同投资，共享利益，且被告朱伟也书面承诺五年内不出售该房屋，其应履行承诺。被告与案外人签订合同以166万元的价格将涉案房屋出售，但该合同并未实际履行，以166万元的价格来计算利润损失没有依据，本院不予支持。现被告虽以90万元的价格出售房屋，但该价格明显低于市场价格，造成原告等人的损失，被告理应赔偿原告等人的可得利益损失。后经房地产土地估价公司估价，涉案房屋估价结果为164万。最终，法院判决被告朱伟赔偿原告范亚等人各10万元。（文中人物均为化名） （常法 金刚）