2017年8月，太仓市法院审理了一起房屋租赁纠纷，房东张某称租期已满，要求租户退房；但该幢房屋内三租户却称房租已经预交至2018年3月，租期尚未届满，为此双方争执不下，直至对簿公堂。
原来，张某于两年前将涉案房屋出租给了李某，而李某又转租给现在的三租户。李某向房东张某交租金，并直接向三租户收取房租。而房东张某因人在外地工作生活，对房屋实际情况并不了解，待租期届满后想收回房屋，于是与三租户起了争执。
庭审中，原告张某坚持要求三被告腾退房屋，并诉称，李某向他交纳一年租金后即下落不明，他对转租的事情毫不知情。三租户则辩称，李某曾在附近租用很多房子专用于转租，他们出于信任租用了涉案房屋并进行了装修，房屋租金都已向李某交清，并已预交至2018年3月。
法官经审理发现，原告张某与李某签订的房屋租赁合同约定租期为2年，现确已到期，李某无权转租。最后经法官调解，三被告同意腾退房屋。
就此案，法官提醒房屋承租者，租赁房屋时应问清楚房屋的产权归属，核对出租方的房屋权属证明等相关证件。如发现出租方自己是承租户，更应慎之又慎，应确定对方是否具有使用和转租的权利，以免引起不必要的纠纷。
（左传超）
