近年来，随着房产交易的活跃和火爆，因买房引发的纠纷案件也日益增多。近日，常熟市法院审结一起二手房买卖案件，违约方不仅被判返还定金2万元，还他要赔偿对方合计14.5万元。
2017年5月21日，张某与徐某夫妇及房屋中介签订一份《房屋买卖合同》，合同约定徐某夫妇将位于常熟某新村一套房屋出让给张某，双方约定3天内去银行办理贷款手续。签订合同当日，张某付给徐某夫妇2万元定金，徐某出具收据一份。
可就在签约的第二天，令张某郁闷的事情发生了。当张某打算约徐某夫妇办理房屋网签手续时，徐某夫妇却告知不想卖房了。这房屋买卖的定金也收了，合同也签了，怎么说不卖就不卖了呢？后张某多次与徐某夫妇交涉，徐某称，因不想刺激妻子朱某才不得已签下房屋买卖合同，其实房屋售价也未达到其预想的价格。朱某则称，卖房是想换一套楼层低的房屋，现在眼看房价一天一涨，卖掉的房款无法另购一套房屋，所以不打算卖了。鉴于徐某夫妇违约，2017年6月8日，张某诉至常熟市法院，请求解除合同，并要求徐某夫妇返还定金、支付违约金、律师费及赔偿因房价上涨而造成的损失。
庭审中，被告徐某称，房屋售价未达到心理预期价格，且自己也在合同签订第二天就明确告知房屋中介，因售价未达到心里预期价格不打算卖了，所以不愿意继续履行合同。
法官根据双方当庭陈述，结合相关证据材料，最终判决被告徐某夫妇向原告张某返还定金、支付违约金和律师费，对原告张某要求的因房屋上涨导致的差价，因其已及时购得与涉案房价格相近的同类型房屋，徐某夫妇违约行为并未给张某造成实际损失，故对原告张某的该项诉请不予支持。判决生效后，徐某夫妇履行了判决确定的义务。
法官说法：房价日益攀升，买卖房屋应该更加慎重。作为完全民事行为能力人，要正确认识并谨慎行使自己的权利。同时，主张违约赔偿也是有限度的，比如定金罚则和违约金不能同时适用；房屋买卖合同中一旦出现违约，是否必然承担因房屋上涨而造成的损失等问题，都需要买卖双方理性对待。
（韩丹 赵丹丹）
