当前，房屋作为老百姓个人财富的重要组成部分，其交易安全越来越受到重视，作为房屋“附属”的车库也因为其实用意义，成为房屋价值的优先衡量指标，那在交易活动中该注意哪些内容呢？近日，昆山法院在审理一起案件中遇到了这样的问题。
陈某与王某系养父子关系，2014年11月，双方达成协议，约定3套拆迁房屋中的2套归养子王某所有，1套归陈某所有。拆迁房交付后，双方因琐事矛盾，互不配合进行产权登记，经居委会调解仍未达成一致，2018年王某起诉至法院要求进行确权，陈某则提出反诉。在法院多次组织调解下，双方达成调解协议，同意履行在居委会达成的约定，配合各自办理过户手续。调解过程中，法官曾询问房屋是否有车库，双方当事人不置可否，未予以明确，最终调解书上列明房屋本身的详细地址。
法院调解协议生效后，王某电话咨询法院，认为当时制作调解协议时忘记提及还另有车库的事实，造成车库无法进行产权登记。王某认为车库是房屋的从属物，是否可以依据调解书的内容直接推定车库的从属。换言之，在协议没有明确约定的情况下，车库是否应当随房屋一并转让？法官通过释明法律，按照生效调解书，双方只能通过另案起诉，解决车库产权争议。
法官提醒：在不少老百姓的眼中，谈论到房屋时往往会忽视配套的车库，有的人甚至认为车库是房屋的附属物，确认好了房屋的归属就等于确认好了车库的归属。按照我国《物权法》规定，“车位车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，明确了车位归属的约定方式。根据当前市场行情和交易习惯，车库往往是作为独立物品出售，且在车多库少的背景下，车库更是热门，动辄数万、乃至十数万的车库，也难以认定为从属物。在协议中没有明确约定的情况下，如果认定为从物随主物一并转移，将背离私法意思自治原则，影响司法公平。
（唐敏 蔡磊）
