近日，姑苏区消保委接到消费者电话咨询，小区停车位能否买卖？

    消保委工作人员依据相关法律法规认为，要搞清小区停车位的归属问题，小区停车位基本有三种，一是产权车位，主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。二是公摊车位，就是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第三种是人防车位，人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。

    那么车位能否进行买卖呢?上述第一种产权车位，有产权证，当然可以跟房屋一起进行买卖交易。第二种公摊车位，这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金，当然是不可以买卖的。第三种人防车位也是禁止销售的，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。另外，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

（王锋 肖萧）